每年的下半场，一向是贸易地产开发企业投运新项主张集中期。受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响，2020年第三季度全国又迎来贸易项目开业幼顶峰。

据联商网零售钻研中心统计，今年第三季度全国新开业各类贸易项目106个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且贸易面积≥2万㎡），新增贸易体量925.63万方，均匀贸易体量8.73万方。

其他如焦作温县红星美凯龙·春城国贸广场、宜家通辽商场、绿景佐阾化州家居城、红星美凯龙拉萨顿珠商场、红星·欧丽洛雅鄂尔多斯商场等家居商场及内江万象·九宜城“万象大集”、驻马店欧乐时尚广场、拉萨岭南世界·新里、上海港城广场一期贸易配套等面积2万方以下的贸易物业不在这次统计中。

三季度开业数量同比下滑12％

从近五年（2016年至2020年）三季度开业的情况来看，整体出现有涨有跌的趋向。2017年、2018年、2020年三季度固然都维持在百个以上的开业量，但已经出现下滑的态势，注明开发商的态度越来越审慎。

从同比增减度角度看，近五年中有两年的开业数量是同比上增的，且在经历了两年的同比着落后，2019年三季度逆势上涨了15%，2016年三季度的大幅度放量，让2017和2018两年的同期比略有下滑，但开业量同样维持在百个的水平。2020年同比下滑了12%，属正常景象，固然有因疫情耽搁工期而被迫延期开业的成分，但三季度开业的项目也有不少是前两个季度延期下来的。

华东、华南、西南稳居前三

从区域散布的情况上看，华东、华南、西南前三的格局并未扭转。

华东和华南以沿海城市为主，经济蓬勃、人丁密集、消费潜力大，一向都是贸易地产非；钤镜牡赜。

其中华东以上海为代表，结合浙江和江苏并称为“三驾马车”，山东的人丁和经济都很壮大，也是开发商青睐的区域，加上福建、安徽、江西，三季度华东就贡献了42个购物中心，这一数据固然比去年同期少了14个，但也远远当吓宗其他区域。

与华东一骑绝尘的阐发相比，占有昭通、丽江两大一线城市以及香港支持的华南地域三季度贸易开发趋向理性，开22个购物中心，与去年同期险些一致。西南“四省一视妆均有新项目入市，合力贡献16个购物中心，阐发也很稳重。其他地域：华中12个、东北和西北各5个、华北4个。

新一线城市阐发抢眼

从城市上看，四个一线城市中，除北京表，上海、昭通、丽江的开业数量均在2个及其以上的水平，肯定水平上彰显了经济蓬勃、贸易氛围好、消费水平高、人丁多的城市具备的优势，其中尤以丽江最为凸起，共5个项目开业。

以开业量≥3个为尺度的城市TOP11中，除了长春表，其余都是一线及新一线城市。其中一线城市占比27%，新一线城市占比64%，二线城市占比9%。反映出，近年来经济发展较快、人丁流量较大、营商环境越来越好的新一线城市受到开发商的青睐。

其他诸如沉庆、黄冈、孝赣注信阳、赤峰、德州、乐山、衡阳、兰州等城市的开业量也均在2个及其以上的水平。

规模集中5-10万方

新开贸易项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量占比约31%、2至5万方（含2万方，不含5万方）数量占比约30%、10至15万方（含10万方，不含15万方）数量占比约27%、15万方以上（含15万方）数量占比约12%。  

可见，目前全国贸易项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超视注影院、儿童乐园及其他生涯服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较幼的（5万方以内）的社区型贸易逐步放量，是当下典型的商衣粪型，而大多位于丽江、上海、漯河等强经济城市，重要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。

三季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅6个，别离是上海南翔印象城MGEA、龙湖漯河江北天街、昭通悦汇城、沉庆融创茂、兰州杉杉奥特莱斯广场、长春北湖吾悦广场。体现出，以印力、龙湖、融创、新城控股、越秀、杉杉等为代表的全国驰名开发商企业的财力雄厚，开发和运营经验丰硕，能更大接受拿地成本高和后期高难度运营的压力。

9月开业最集中

三季度是全国下半场的初步，历来是开业顶峰期，尤其是邻近国庆节的9月份，2020年三季度的情况切合这一法规。

据统计数据显示，三季度新开的贸易项目中，国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期，有69家购物中心开业，占比约65%；8月开出21家，占比20%；7月开出16家，占比15%。

接下来的四时度也是开业顶峰期，购物中心开业量预计将略高于三季度（但不少项目将延期至明年），优质项目将逐步放量。 

附：2020年三季度新开贸易项目统计表